Uncandidat qui perçoit un SMIC peut tout à fait obtenir un prêt immobilier. Il faut savoir qu’en matière de crédit bancaire, il est possible de consacrer au maximum jusque 33% de ses revenus au remboursement de diverses mensualités. Si l’emprunteur au SMIC ne rembourse aucun crédit, il peut donc consacrer jusque un tiers de son
Société Fausses fiches de paie, faux CDI, faux couples tous les moyens sont bons pour faire ressortir son dossier dans un marché immobilier où propriétaires et assurances augmentent leurs exigences par peur du mauvais payeur. Pierre, 30 ans, est architecte free-lance. Sa compagne est journaliste pigiste. A eux deux, ils gagnent 5 600euros nets par mois, et cherchent à emménager dans un trois-pièces parisien pour un loyer de 1 300 euros. Deux mois et une cinquantaine de visites plus tard, leur dossier est toujours rejeté, malgré deux très bons garants. "Les propriétaires et agences nous ont tous dit clairement que notre situation n'était pas assez stable, qu'ils voulaient des locataires dont les revenus soient équivalents à quatre fois le montant du loyer, ce qui était pourtant notre cas. Une hérésie !" Le couple a alors décidé d'arranger la réalité "Nous avons retouché sur Photoshop les fiches de paie de mon amie, nous avons également réalisé de faux certificats de travail pour nous deux. Nous avons trouvé l'appartement quasiment immédiatement…" Dans les grandes villes, et plus particulièrement à Paris, la falsification des dossiers de location est en passe de devenir un sport, sinon une obligation. Selon l'Association pour l'accès aux garanties locatives APAGL, 55 à 60 % de la population ne remplit plus les critères pour accéder à un logement locatif. Comprendre, être en CDI hors période d'essai, et avec un salaire de trois à quatre fois supérieur au bien recherché. Alors on triche, plus ou moins. Avec un bon logiciel de retouche, un CDD se transforme en CDI, un salaire est gonflé de 500 à 1 000 euros, la période d'essai est terminée depuis bien longtemps. Une inscription à la fac, ou une fausse carte, et le salarié débutant redevient étudiant. Le célibataire invente un faux couple pour obtenir un logement auquel il ne pourrait prétendre seul avec les critères en vigueur, alors qu'il a tout à fait les moyens de le payer. DES RISQUES FAIBLES Cette pratique est d'autant plus favorisée que les risques sont faibles. "Peu de bailleurs iront demander les originaux, ou appeler l'employeur pour vérifier l'authenticité des informations", explique Gilles Ricour de Bourgies, président de la chambre Fnaim Fédération nationale de l'immobilier Paris Ile-de-France. Et même si le bailleur a le droit d'appeler l'employeur, rien dans la loi n'oblige ce dernier à répondre. Si, une fois le bail signé, le propriétaire se rend compte de la triche, le succès d'une action en justice "sera très difficile", estime Me Claude Ebstein, avocat à la cour de Paris. Le bailleur devra prouver la fraude, et si le locataire paye bien ses loyers, les chances d'annulation du bail sont dérisoires. "Mon but n'est pas de flouer le propriétaire si mes revenus ne me permettent plus de payer mon loyer, je déménagerais. Il est regrettable d'en arriver là mais le système actuel ne nous laisse que peu d'autres choix, explique Olivier, chef d'entreprise obligé d'éditer lui-même de fausses fiches de paie et un faux contrat de travail, sa condition d'entrepreneur étant jugée instable. Le choix parmi les locataires potentiels est tellement important pour les propriétaires parisiens qu'ils ne prennent que la 'crème' des dossiers." HAUSSE DES EXIGENCES Le marché sous tension de l'immobilier parisienest l'une des causes principales de cette situation. "L'offre de location est submergée par la demande", explique Gilles Ricour de Bourgies. Les propriétaires peuvent dès lors se montrer très exigeants à l'aspirant locataire de faire en sorte que son dossier soit en haut de la pile. Mais le rapport de forces en faveur des propriétaires n'est pas la seule explication de l'augmentation des garanties exigées par les bailleurs. Le prix élevé à l'achat des biens immobiliers oblige les bailleurs à augmenter les loyers pour entrer dans leurs frais. "Les loyers sont un problème de fond. Nous arrivons au plafond de ce qu'un salarié peut payer, souligne Gilles Ricour de Bourgies. Pour générer un revenu de 5 % brut avec un appartement de 45 m² acheté 350 000 euros, un propriétaire devrait le mettre en location à 1 500 euros par mois, ce qui est impossible." Car si les prix de l'immobilier flambent, les salaires eux n'augmentent pas. Autre problème, des lois votées pour aider les locataires se traduisent par des effets secondaires inattendus. Ainsi, l'abaissement de deux à un mois de caution a eu "un impact évident sur les exigences de revenus" pour Gilles Ricour de Bourgies. Pas question de laisser son logement à un locataire qui pourrait l'abîmer, et dont la caution serait bien insuffisante pour couvrir les frais de travaux, d'autant plus que la loi rend difficile l'expulsion d'un locataire indélicat. Pour de nombreux propriétaires, l'impossibilité de congédier un mauvais payeur est la cause principale de leurs exigences et des dossiers de candidature de plus en plus fournis. EFFETS PERVERS DE LA LOI BOUTIN Mais c'est la loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l'exclusion de mars 2009, dite loi Boutin, qui a créé le plus de dommages. L'une de ses grandes mesures était pourtant louable interdire à un bailleur de cumuler une "garantie loyers impayés" avec la demande d'un garant. Ainsi, les salariés ne disposant pas d'un garant avec des hauts revenus ne se verraient plus rejeter leur dossier. C'était sans compter un effet pervers. Les assurances étant seules aux commandes, elles ont rejeté les dossiers ne rentrant pas dans la case "CDI hors période d'essai", la catégorie de salariés la moins "risquée", alors que les garants existent justement pour aider les dossiers plus faibles. Lors de l'entrée en application de la loi, de nombreuses personnes en CDD prêtes à emménager dans leur nouveau logement ont vu leur projet stoppé net, leur garant ne valant désormais plus rien. Autre faiblesse de la loi, les étudiants ne pouvaient plus proposer de garants parentaux, une condition pourtant fondamentale pour cette catégorie de la population. La loi relative à l'orientation et la formation professionnelle tout au long de la vie rétablira en novembre 2009 les garants pour les étudiants et les apprentis. Les professionnels de l'immobilier placent beaucoup d'espoirs dans la "garantie risques locatifs" GRL pour débloquer le marché. Cette nouvelle assurance couvre les risques d'impayés de tous les locataires dont le loyer représente moins de 50 % des revenus, alors que le taux d'effort habituellement demandé est de 30 %. "Des cabinets parisiens ont compris que cela leur permet d'accepter des dossiers en CDD ou période d'essai, à qui les petites surfaces sont destinées", explique Gilles Ricour de Bourgies. Toutefois, selon le président de la Fnaim Paris Ile-de-France, seuls 20 % des cabinets régionaux affiliés à la fédération ont souscrit à la GRL. Une assurance inutile dans les secteurs tendus, justifie L'UFC-Que choisir, "le bailleur ayant toujours l'embarras du choix pour louer son bien". Les logiciels de retouche ont encore de beaux jours devant eux. Chloé Woitier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. 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Alorsque les taux immobiliers restent particulièrement attractifs, tous les particuliers n’ont pas le même accès au crédit. En effet, il reste aujourd’hui difficile d’emprunter seul en CDD. Les banques se montrent toutefois moins réticentes lorsqu’un emprunt est contracté à deux, avec une personne en CDI. Explications.
Beaucoup de ménages se demandent s’il est possible d’acheter une maison avec un seul CDI. Sachez que cela est bien possible. En effet, contrairement au prêt individuel en CDD auquel les banques se montrent réticentes, ces dernières se montrent moins exigeantes lorsqu’on le fait à deux avec une personne en CDI. Voici toutes les informations dont vous aurez besoin à ce sujet. Acheter une maison avec un seul CDI quelles sont les conditions ? La majorité des couples qui ont pour projet de souscrire un prêt immobilier pour acquérir une maison disposent d’un seul CDI à faire valoir. Cependant, malgré cette situation, l’achat d’une maison avec un seul CDI est bien possible. En effet, le prêt immobilier ne nécessite pas forcément la disposition d’un CDI au sein du couple. Pour déterminer la faisabilité du financement et le montant des mensualités, les banques se basent plutôt sur la capacité à emprunter du foyer. Il suffit que la capacité d’emprunt soit suffisante. Pour ce faire, les banques procèdent au calcul du taux d’endettement et à une confrontation des revenus et des charges. L’on est souvent confronté au paiement de crédit relatif à la consommation, à l’auto, etc. ce qui constitue des charges mensuelles complémentaires. Ces mensualités ne doivent pas dépasser les 1/3 des revenus. Un non-dépassement de 33 % d’endettement pour un achat immobilier seul est exigé. Astuces pour obtenir un prêt immobilier avec un seul CDI L’âge, l’état de santé ou encore la régularité des revenus sont autant de critères qui peuvent agir sur la décision de la banque. Au-delà du salaire du conjoint en CDI, une allocation ou encore une pension alimentaire peut influer sur l’appréciation de la situation de l’emprunteur. Pour maximiser ses chances, il faut augmenter son apport. Pour acheter une maison, il est possible de débloquer et sans pénalités les fonds d’épargne en entreprise ou encore une assurance vie. Il faut vérifier si l’on est éligible à un prêt aidé. Les prêts aidés permettent de diminuer le coût total de son emprunt ou aident à augmenter son apport personnel. Parmi ceux qui existent, il y a le prêt patronal 1 % logement, le prêt Paris Logement, etc. Il faut par ailleurs éviter d’être à découvert durant les trois derniers mois précédant la demande de prêt. Il faut aussi allonger la durée du crédit. Cela permet de se trouver dans les limites du taux d’endettement étant donné que l’on ne dispose que d’un seul CDI. Simulation du projet immobilier avec un CDI L’usage d’un simulateur de prêt immobilier en ligne permet de déterminer son éligibilité. Il suffit de renseigner le formulaire mis à disposition. Un premier avis de faisabilité et des propositions de financement sont fournis. Une bonne prospection au niveau des banques et compagnie d’assurances permet d’obtenir un meilleur taux d’emprunt et un meilleur taux d’assurance de prêt. À défaut, il est possible de confier l’opération à un courtier. Ce dernier en étroite collaboration avec les banques est en mesure d’aiguiller vers les offres les plus adaptées à son profil. L’achat d’une maison avec un seul CDI est donc possible. Il suffit de remplir certaines conditions. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat
Uncouple peut obtenir un crédit immobilier avec un CDI et un CDD. En effet, le CDI va peser fortement dans la balance. Et comme expliqué précédemment, vous pouvez avoir un CDD spécifique qui peut être assimilé à un CDI. Un CDD pour un emploi considéré comme porteur (infirmière, par exemple), intéressera aussi une banque. Découvrez combien de temps vous devez être en contrat à durée indéterminée pour obtenir un prêt immobilier pour l’achat d’un logement. Le contrat à durée indéterminée pour un crédit immobilierPrêt immobilier et CDI salaire inchangéCrédit immobilier et CDI le salaire réévalué Le contrat à durée indéterminée pour un crédit immobilier Le contrat de travail à durée indéterminée est une pièce maîtresse d’une demande de prêt immobilier. Sans cette garantie, la banque ne peut pas donner une réponse favorable au financement du prêt immobilier. Un passage en CDI vous permettra souvent de débloquer une situation et d’accélérer les démarches vers le financement. Les banques exigent que l’emprunteur fournisse les trois derniers relevés. Cela signifie que l’emprunteur doit attendre au moins 3 mois à partir de la date de signature du contrat CDI. Cependant, ce n’est pas toujours vrai car deux chiffres sont possibles un salaire équivalent ou un salaire réévalué. Prêt immobilier et CDI salaire inchangé Si le salaire de l’emprunteur n’est pas touché, il peut commencer ses démarches pour obtenir le prêt. Même si les revenus des trois derniers bulletins de salaire provenaient d’un CDD, la banque tiendra compte du nouveau CDI. Elle tiendra également compte des revenus. La banque constatera que les revenus sont inchangés et n’auront pas d’incidence sur l’établissement du prêt immobilier. La banque est capable de voir la logique de la situation et, surtout sur la base de ses notes, elle peut être convaincue par les salaires réguliers et le contrat CDI. Il n’est pas rare que des emprunteurs demandent un prêt immobilier alors qu’ils sont encore sous contrat à durée déterminée. Ou encore, avec un emprunteur actuellement en CDI et l’autre qui attend l’accord pour passer en CDI. La banque va tout de même examiner le dossier et réaliser une étude de financement. Elle pourra peut-être reporter le dépôt d’un prêt réel, mais ressortira le dernier au moment où la situation changera pour confirmer le déblocage des fonds. Crédit immobilier et CDI le salaire réévalué Il est préférable d’attendre trois mois avant de réévaluer le salaire de l’emprunteur. Cela vous permettra de bénéficier d’un montant de prêt plus élevé ou d’une durée plus courte. Les intérêts seront moins élevés car le salaire est plus important. Vous pouvez demander un prêt immobilier en indiquant le nouveau montant du salaire. Cela vous permettra de constituer votre dossier et de négocier les meilleurs taux, afin qu’il n’y ait qu’un seul contrat de crédit à signer au bout de trois mois. Trois mois s’écoulent généralement entre la remise des documents et l’analyse des offres de crédit. Une proposition de taux peut être bloquée jusqu’à trois mois. Si les taux sont particulièrement attractifs et que l’emprunteur vient de s’installer en CDI, il est fortement recommandé de demander un prêt immobilier pour bloquer les taux. Read more articles

Lefait d'être à temps partiel n'est pas rédhibitoire pour obtenir un financement à crédit pour votre achat immobilier. C'est le salaire et donc l'état mensuel de vos rentrées d'argent qui vont déterminer l'accord ainsi que le volume du prêt qui sera susceptible de vous être octroyé par le bailleur de fonds.

Rappel de définition du rachat de crédit Un exemple de rachat de crédit Existe-il des inconvénients du rachat de crédit ? Les caractéristiques du CDI Les opportunités pour un salarié CDI récent pour un rachat de crédit La possibilité d’obtenir un rachat de crédit sans CDI lorsque le conjoint en a un Le rachat de crédit est une solution universelle pour les emprunteurs au risque de surendettement ou un client voulant réaliser un autre projet de vie. Un salarié possédant un contrat de travail à durée indéterminée ou CDI est éligible à cette opération financière, mais sous certaines conditions. Il s’agit ci-après de faire un rappel de définition du rachat de crédit et un exemple illustratif avec l’explication des inconvénients. Il s’agit aussi de donner les caractéristiques du CDI et les opportunités pour le salarié de réussir un rachat de crédit. Rappel de définition du rachat de crédit Le rachat de crédit est une opération financière qui consiste à regrouper plusieurs crédits en cours en un seul et unique crédit. Il est destiné aux emprunteurs au risque de surendettement ou porteur de nouveau projet. Comme résultat attendu du rachat de crédit, le point essentiel est la baisse du montant des mensualités, par exemple, si l’ensemble des mensualités de 3 crédits en cours est de 1250€, l’emprunteur peut s’attendre à une seule mensualité de 830€. En contrepartie, un allongement de la durée du remboursement est inévitable. Si l’emprunteur peut rembourser mensuellement 1000€, la durée peut ainsi écourter, mais tout dépend de la capacité budgétaire. En général, le rachat de crédit se distingue en quatre types, soit le rachat de crédit locataire, le rachat de crédit immobilier, le rachat de crédit par achat/vente à réméré et le rachat de crédit professionnel. Ce que l’on va discuter dans les paragraphes subséquents est le type de rachat de crédit qu’un CDI récent peut réaliser, sans qu’il y ait un conflit d’intérêt entre lui et son employeur. Le rachat de crédit est conçu pour s’adapter à de nombreuses situations et à différents profils d’emprunteurs, y compris le CDI qui veut bénéficier de meilleures conditions par rapport à celles dont il bénéficie avant d’être embauché comme CDI. Le rachat de crédit simplifie la gestion du budget. L’emprunteur n’aura plus à jongler entre les différentes dates tous les mois et ne rembourse plus qu’une seule mensualité. En cas de souci, l’emprunteur n’a plus qu’un seul interlocuteur, et le suivi du compte est naturellement simplifié. Le rachat de crédit permet à l’emprunteur à s’adapter à des événements de la vie qui s’avère important pour l’emprunteur, par exemple l’arrivée d’un enfant, l’achat d’une nouvelle voiture, pourquoi pas un nouveau immobilier, la modification important des revenus, etc. L’emprunteur a la possibilité de fructifier la trésorerie supplémentaire cumulée à la demande de rachat de crédit, par exemple investir dans un immobilier locatif. Un exemple de rachat de crédit Le présent exemple de rachat de crédit est donné afin de pouvoir cerner cette opération financière qui présente un procédé de sauvetage pour un emprunteur qui risque de tomber dans une situation de surendettement. Un ménage contracte actuellement un crédit automobile, un crédit à la consommation et un crédit immobilier. Respectivement, les remboursements de ces crédits se présentent comme suit 300€ par mois pendant 5 ans, 150€ par mois pendant 2 ans et 800€ par mois pendant 15 ans. L’ensemble des mensualités s’élève à 1250€ par mois. Le ménage a comme revenu net 2500€ par mois et le reste à vivre est donc 1250€. Telle situation ne permet pas à ce ménage d’affronter tous les emprunts et vivre le quotidien comme il se doit. Le ménage veut donc regrouper les 3 crédits pour diminuer ses mensualités. A remarquer que le taux d’endettement du ménage atteint 50% du revenu total, alors que le taux maximum acceptable est de 30%. Après avoir contacté et faire faire une étude de faisabilité d’un rachat de crédit, le ménage est conseillé comme suit il est inévitable d’allonger la durée de leur crédit dans le but de baisser les mensualités. L’offre proposée est une mensualité unique de 830€, et la nouvelle durée est de 18 ans, soit supérieur à celle du crédit immobilier de 15 ans. L’étude décrit que le taux d’endettement devient 33,6% au lieu de 50%. Et le reste à vivre pour le ménage est de 1670€ ai lieu de 1250€. Existe-il des inconvénients du rachat de crédit ? Sachant que le rachat de crédit entraîne une durée de remboursement plus longue, le coût total du crédit augmente. Pour illustrer cet inconvénient inéluctable, voici l’explication pour un ménage ayant contracté 3 crédits, à savoir 300€/mois pendant 5 ans pour le crédit auto 150€/mois pendant 3 ans pour le crédit à la consommation 800€/mois pendant 15 ans pour le crédit immobilier 144 000€ Total Après le rachat de crédit permettant un crédit unique, une mensualité unique de 830 €, une durée unique de 18 ans, le coût total du crédit est de 179 280€. A cet effet, le rachat de crédit n’est pas une opération financière qui permet de faire de l’économie, mais une opération pour se remettre d’un risque de surendettement. L’inconvénient peut être d’un mauvais côté si l’emprunteur trouve une autre solution, mais c’est inévitable pour éviter illico le fichage à la Banque de France. Il est temps de voir le cas d’un CDI récent vis-à-vis de l’opération bancaire qu’est le rachat de crédit. Les caractéristiques du CDI Le contrat de travail CDI est matérialisé par 3 éléments, à savoir l’offre d’un travail, la rémunération et la présence d’un lien de subordination juridique entre l’employeur et le salarié en CDI. Le contrat en CDI est normalement réalisé par écrit, rédigé en deux exemplaires et selon la langue comprise par les parties. En France, le CDI est naturellement rédigé en français. Le contrat doit être daté et couronné par la mention Bon pour Accord » par le salarié. L’absence de trace écrite du CDI n’est pas très conseillée au risque de préjudice aussi bien pour le salarié que pour l’employé. Par exemple, une promesse d’embauche sans contrat écrit peut entraîner l’employeur ou le salarié à faire une rétractation sans motif, mais telle rupture abusive peut occasionner le versement de dommages et intérêts, sinon le versement d’une indemnisation compensatrice de préavis. Au fait, un contrat CDI écrit est toujours idéal pour éviter les mauvaises interprétations d’un contrat verbal. Hormis certaines questions discriminantes interdites par la loi, le contrat de travail en CDI doit véhiculer certaines informations pertinentes. Il y va l’identité des deux parties et aussi l’emploi concerné. Il y va la convention collective applicable et une référence au règlement intérieur. Il y va aussi la période d’essai qui est de 4 mois, y compris le renouvellement pour un ouvrier et de 6 mois pour un agent de maîtrise ou un technicien et de 8 mois pour un cadre. Malgré les mentions dans la convention collective à propos du renouvellement de la période d’essai, le salarié a son dernier mot pour accepter ou non. Le contrat en CDI n’est valable que si deux parties sont en accord explicite. Lorsque le contrat de travail en CDI est approuvé et signé, l’employeur peut imposer au salarié une modification des conditions de travail, par exemple les horaires de travail, le transport de personnel, etc. mais il n’a pas le droit d’imposer la modification du contrat. Ceci doit être négocié et accepté explicitement par le salarié. En cas de refus de la modification du contrat de travail en CDI par le salarié, l’employeur peut choisir en deux solutions, soit il arrête sa décision de modifier le contrat de travail, soit il engage une procédure de licenciement, en cherchant un motif pertinent. Les opportunités pour un salarié CDI récent pour un rachat de crédit Étant donné la situation du CDI plus ou moins stable vis-à-vis de contrat de travail en CDI, mentionné supra, le salarié a l’opportunité de s’engager pour un rachat de crédit. Le contrat de travail en CDI est une occasion pour optimiser sa trésorerie. En général, les institutions financières acceptent le contrat de travail en CDI comme garantie de solvabilité, mais tout dépend des autres paramètres. Les établissements financiers exigent des garanties diverses et procèdent à l’évaluation de la capacité de remboursement. C’est l’analyse entre le niveau de revenu et les charges de l’emprunteur. Le taux d’endettement ne doit pas dépasser les 33%. Pour se faire accepter la demande de rachat de crédit, le CDI récent doit observer cette situation financière, bien que le contrat CDI représente une garantie pour les risques d’impayés. Sachant que le CDI est un atout et non un paramètre de décision, le taux de surendettement peut être un obstacle pour le CDI récent pour réussir un rachat de crédit. Pour résoudre le surendettement, le CDI récent doit liquider certains patrimoines pour éliminer quelques crédits en cours, ce n’est qu’un conseil parmi tant d’autres. La possibilité d’obtenir un rachat de crédit sans CDI lorsque le conjoint en a un Pour obtenir un rachat de crédit sans CDI, l’emprunteur doit montrer une gestion budgétaire impeccable, une gestion de compte bancaire bien soignée. Les établissements de financement sont très sensibles au sérieux de leurs clients potentiels et à leur motivation, qu’ils soient en CDI ou non. Il est important pour les établissements de financement que l’emprunteur ait des revenus réguliers, sinon son conjoint peut venir cautionner son emprunt. Certes, le CDI est synonyme de revenus fixes et réguliers, mais les autres situations peuvent aussi garantir les remboursements. Pour les autres cas de figure d’un emprunteur, il doit pouvoir expliquer qu’il enchaîne les CDD sans longue période d’inactivité ou qu’il est indépendant avec une situation fiable. Dans tous les cas, l’emprunteur CDI ou CDD ou TNS doit travailler avec soins son dossier de rachat de crédit. En cas d’incompétence technique en la matière, il est nécessaire d’engager un courtier. Le spécialiste en rachat de crédit peut arranger formidablement la demande de rachat de crédit d’un emprunteur sans CDI mais en couple dont le conjoint possède un CDI. Cela va apporter une garantie solide pour l’établissement prêteur.
Toutes les étapes pour obtenir facilement un pret immobilier avec un seul cdi. finance Toutes les étapes pour obtenir facilement un pret immobilier avec un seul cdi. 3 février 2022 7 minutes de lecture Qui peut être propriétaire d’un logement en Suisse ? Tout citoyen de l’Union Européenne ou de l’Association Européenne de Libre Echange peut devenir

Quand on est une maman célibataire et que l’on est locataire, on se dit que devenir propriétaire, c’est mission impossible. Et bien rassurez-vous, ce n’est pas vrai du tout. Oui, une femme seule avec un ou plusieurs enfants peut investir, même si vos revenus sont modestes. Voici un tour d’horizon de toutes les aides auxquelles vous pouvez faire appel. Vous pouvez investir, même en étant une femme seule divorcée. Ce n’est pas parce que vous avez un petit salaire, avec un enfant à votre charge et un ex-mari qui ne vous facilite pas la vie, que vous ne pouvez pas changer de vie. Heureusement, il y a de nombreuses solutions pour vous installer dans un appartement ou une maison bien à vous. L’argent que vous versez chaque mois pour votre loyer, et qui part dans la poche de votre propriétaire, vous pouvez l’utiliser pour payer un crédit immobilier ! Et là, vous payez pour un logement qui vous appartiendra. Il faut cependant vous armer de courage, car vous lancer dans l’aventure de l’achat immobilier, quelle que soit votre situation financière ou familiale, c’est long et fastidieux. Mais vous allez y arriver ! La première étape, c’est estimer votre capacité d’emprunt. En général, les banques acceptent les crédits si vous n’êtes pas endentée à plus de 33%. Au-delà, il faut prévoir une caution, comme par exemple un membre de votre famille qui peut se porter garant pour vous. Pour calculer combien vous pouvez emprunter, allez faire une simulation sur le site d’une banque, elles ont toutes un outil gratuit. Des nombreuses aides financières pour les femmes seules existent. Grâce à ces aides financières et aux allocations femme seule, votre capacité d’emprunt peut être augmentée. Renseignez-vous auprès de votre CAF, qui propose des aides au logement. Là encore il faut avoir de la patience, car les démarches peuvent être longues. Si vous êtes une femme seule divorcée avec enfant, vous touchez certainement une pension de la part de votre ex-mari. Celle-ci peut être comptabilisée dans vos revenus, elle s’ajoute donc à votre salaire et augmente d’autant votre capacité d’emprunt. Utilisez tous les bons plans financiers pour obtenir le meilleur prêt. Savez-vous que vous pouvez solliciter non pas un seul prêt, mais plusieurs crédits immobiliers pour l’achat d’un même logement ? C’est même la bonne astuce pour obtenir le meilleur taux, les meilleures conditions, et ainsi augmenter le montant total de votre prêt. Voici un petit tour d’horizon pour vous aider à devenir propriétaire et ainsi investir dans l’immobilier. Tout d’abord, renseignez-vous auprès de votre employeur si l’entreprise adhère au CIL, il est fort possible qu’elle vous propose le dispositif Action Logement, mieux connu sous son ancien nom, 1% Logement. Pour en bénéficier, il faut constituer un dossier encore un! auprès du responsable de votre entreprise, souvent le responsable des ressources humaines. Suivant vos revenus, votre situation familiale, votre ancienneté dans la société, vous pourrez obtenir un prêt à taux très préférentiel. Au-delà du prêt Action Logement, l’organisme peut aussi vous proposer une avance gratuite pour rembourser quelques traites votre prêt immobilier, si vous avez des difficultés ponctuelles. Faites jouer la concurrence pour obtenir un prêt immobilier au meilleur taux. Commencez par demander un prêt à taux zéro, le fameux PZT, réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont jamais acheté de résidence principale. L’énorme avantage, c’est que l’argent qui vous sera prêté n’occasionnera pas de frais. Si on vous prête 10 000 euros, vous rembourserez la même somme. Il existe ensuite le PAS, le Prêt à l’Accession Sociale celui-ci, vous allez l’adorer en tant que femme seule avec enfants et petit salaire. Ce crédit immobilier est fait spécialement pour les petits revenus qui souhaitent acheter un logement neuf. Même si vous n’avez pas d’apport pour acheter une maison neuve, il y a des solutions pour investir dans un logement bien à vous. Et pour finir, comparez les taux des crédits immobiliers, qui peuvent beaucoup varier d’une banque à l’autre. Vous pouvez aussi faire appel à un courtier en prêt qui vous aidera dans votre démarche et sera de bon conseil. Pour aller plus loin Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants Un article de Fifty & Me Magazine Femmes investir à plus de 50 ans. Un article du site Vous Investissement locatif comment calculer la rentabilité d’un bien ? N’hésitez pas à me laisser des commentaires et à partager cet article. A très bientôt. Consultez son profil !!!! Audrey Belrose m'a beaucoup aidé à investir immobilier, je le recommande sans réserve Si tu cliques sur l'image ci dessous, tu pourras t'incrire à une consultation flash de 10mn pour parler de ton projet Au cours de cet appel en visio-conférence ZOOM, vous discuterez de ta situation actuelle, de tes objectifs et de la possibilité que qu'il t'accompagne de A à Z pour décupler tes projets Immobilier ou Business. Soyez sûr de recevoir toutes mes astuces pour mieux investir dans l'immoblier

Sachantque l’octroi d’un prêt immobilier dépend essentiellement de la situation professionnelle du demandeur, il est important de tout savoir sur le crédit immobilier pour connaître s’il est possible de décrocher ce type de crédit avec un CDD et un CDI dans le foyer. Dans votre cas, l’un est en situation de CDD et l’autre en CDI, l’octroi du crédit est possible, mais Oui, les banques préfèrent les couples d’emprunteurs à un emprunteur solo. Et au risque de vous spoiler la suite, oui, il est possible de devenir propriétaire avec un seul salaire. Il suffit que votre capacité d’emprunt soit suffisante et que vous ne dépassiez pas le taux d’endettement de 33 %. Un apport personnel conséquent et une gestion saine de vos comptes vous aideront à accéder à la propriété seul. Est-il possible de devenir propriétaire avec un seul salaire ? La capacité d’emprunt déterminante pour emprunter seul Les revenus pris en compte pour acheter seul Ne pas dépasser 35 % d’endettement pour un achat immobilier seul Le rôle de l’apport personnel pour acheter avec un seul CDI Acheter une maison avec un seul salaire et sans apport Comment obtenir un prêt immobilier avec un seul salaire ? La capacité d’emprunt déterminante pour emprunter seul Le fait d’emprunter seul plutôt qu’avec un co-emprunteur ne constitue pas en soi une fin de non-recevoir pour les banques. Celles-ci se base sur votrecredit score, c’est-à-dire sur un ensemble d’indicateurs servant à mesurer le risque qu’elles courent à vous prêter de l’argent. Déjà, il vous faut calculer votre capacité d’emprunt, c’est-à-dire le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et de votre apport personnel. Elle est liée à votre capacité de remboursement, c’est-à-dire à la somme que vous êtes en mesure de rembourser chaque mois sans mettre à mal votre budget. Prenant en compte vos charges, la capacité de remboursement est limitée par le taux d’endettement. Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Les revenus pris en compte pour acheter seul Vous le savez sans doute déjà, mais le salaire à proprement parler n’est pas le seul type de revenus que les établissements bancaires prennent en compte dans l’étude de votre dossier. Et ces revenus vont être appréciés différemment en fonction de leur nature. Lire aussi Obtenir un prêt immobilier quand on est fonctionnaire Vous êtes en CDI hors période d’essai ou agent de la fonction publique ? C’est l’idéal, car votre salaire ou votre traitement est comptabilisé en intégralité. Si vous êtes en CDD, intermittent ou dirigeant d’entreprise, il sera plus compliqué d’emprunter seul. Le risque que vous ne puissiez plus rembourser votre emprunt bancaire est en effet plus élevé qu’en CDI. De plus, ce ne seront pas vos trois derniers salaires qui seront pris en compte, mais une moyenne sur trois ans. Plus vous êtes depuis longtemps en activité, mieux c’est ! Votre profession peut aussi avoir un impact pour acheter seul. A priori, un infirmier en CDD aura plus de chances d’obtenir un financement qu’un saisonnier. Tout simplement parce que vos chances de trouver un emploi sont plus fortes dans un cas que dans l’autre. Lire aussi L’emprunt immobilier pour les indépendants Outre votre salaire, vous avez peut-être d’autres revenus à mettre dans la balance. On pense notamment aux loyers si vous faites de l’investissement locatif. Ceux-ci seront comptabilisés seulement à 70 %, pour prendre en compte le risque de vacances locatives et d’impayés. Si vous percevez des primes exceptionnelles, celles-ci seront appréciées sur une moyenne de 3 ans. En revanche, les aides sociales et autres allocations chômage ne sont pas intégrées dans le calcul de vos revenus. Lire aussi Emprunter en CDD c’est possible ! Ne pas dépasser 35 % d’endettement pour un achat immobilier seul Devenir propriétaire avec un seul salaire, c’est possible à condition de ne pas dépasser 35 % d’endettement. Vous avez des charges à payer chaque mois, comme les mensualités d’un crédit à la consommation, d’un crédit auto, etc. Pour éviter que vous vous retrouviez pris à la gorge par toutes vos dettes, il ne faut pas que le montant de vos mensualités excède un tiers de vos revenus. Pour faire simple, si vous touchez un SMIC 1 200 €, vos échéances de crédit immobilier ne doivent pas être supérieures à 400 €. Le taux d’endettement présente une limite il n’intègre justement pas ces mensualités. C’est pourquoi les établissements prêteurs peuvent prendre en compte un autre indicateur le reste à vivre. Celui-ci se calcule selon une formule toute bête revenus – charges. Les banques considèrent que pour que vous puissiez conserver votre niveau de vie tout en remboursant un prêt immobilier, le reste à vivre doit être de 1 200 € pour un couple, 400 € pour une personne célibataire. Enfin, pour savoir si vous pouvez acheter seul sans nuire à votre budget, les banques examinent un ultime indicateur le saut de charge. C’est tout simplement la différence entre le loyer que vous supportez actuellement et les mensualités de votre prêt. Vous devinez bien que pour obtenir un feu vert, il faut idéalement que le saut de charge soit faible, voire nul. Le rôle de l’apport personnel pour acheter avec un seul CDI L’apport personnel est la somme que vous pouvez injecter dans votre projet immobilier sans recourir à un emprunt. Il est d’usage de le fixer à 10 % du capital emprunté. Il servira à payer les frais annexes au prêt immobilier, c’est-à-dire les frais de notaire dont le montant diffère selon si vous achetez dans l’ancien ou dans le neuf, les frais de dossier bancaires et les frais de garantie. L’apport est rarement inclus dans le financement on vous en parle après, car si les choses tournent mal et que votre bien immobilier est saisi pour être revendu, le prix de vente ne comprendra pas les frais annexes. L’apport personnel sert aussi à rassurer les banques. Puisque vous avez réussi à mettre de l’argent de côté, c’est qu’en théorie, vous êtes capable de faire face à des échéances récurrentes comme les mensualités de crédit. Enfin, mettons que vous avez besoin d’emprunter 300 000 € pour acheter le bien immobilier de vos rêves. Avec votre salaire et en partant sur la période maximale de 25 ans, vous ne pouvez obtenir que 270 000 €. Si votre apport est suffisamment conséquent, il peut combler les 30 000 € restants. Générez votre attestation de faisabilité pour rassurer les vendeurs et les agents immobiliers. Décrivez votre projet, discutez avec un expert par téléphone et recevez votre attestation gratuitement et sans engagement ! Acheter une maison avec un seul salaire et sans apport Là, ça se corse. Déjà, le Haut Conseil à la Sécurité Financière a émis une recommandation pour que les banques évitent de prêter à 110 % soit le capital emprunté + les 10 % des frais annexes. Ensuite, l’achat immobilier sans apport, que vous soyez seul ou non d’ailleurs, est essentiellement réservé à deux types de candidats à l’accession immobilière Ceux qui achètent pour mettre en location les loyers peuvent financer intégralement les mensualités de crédit. Dans ce cas, le risque de défaillance est moindre, et les banques aiment ça ; Ceux qui disposent d’un dossier en béton armé hauts revenus, situation professionnelle stable…. On vous donne quelques leviers à actionner pour réussir à devenir propriétaire avec un seul salaire. Augmentez votre apport Une assurance-vie et les fonds d’épargne en entreprise peuvent être débloqués, et sans pénalités, pour l’acquisition d’une résidence principale. Pensez-y ! Autre piste à exploiter le don familial. Si vous êtes le petit-enfant préféré de votre papy, c’est le moment de lui demander s’il dispose de quelques billes pour vous aider dans votre acquisition. Il existe un abattement de 31 865 € par grand-parent, autant en profiter !À défaut de don familial, il est aussi possible d’obtenir un prêt familial. Si le remboursement du prêt familial est subordonné au remboursement complet de la banque, ce dernier pourra être considéré comme un apport. Déterminez si vous avez droit à un prêt aidé Les prêts aidés peuvent soit vous aider à augmenter votre apport personnel, soit vous permettre de diminuer le coût total de votre emprunt. Vérifiez si vous remplissez les conditions d’éligibilité au prêt à taux zéro, au prêt patronal 1 % Logement, au prêt Paris Logement, etc… Pour connaitre son montant, vous pouvez faire une simulation PTZ. À noter qu’il existe d’autres prêts aidés tels que le prêt patronal 1 % Logement, au prêt Paris Logement, etc… Montrez une gestion saine de vos comptes bancaires Quand on sollicite un crédit à une banque, il vaut mieux montrer patte blanche. Elle va en effet examiner vos trois derniers relevés de compte, histoire de vérifier si vous êtes souvent à découvert ou non. Autant vous dire qu’il vaut mieux différer votre projet d’achat si vous étiez dans le rouge, même autorisé, pendant cette période. Il y a peu de chances que votre dossier aboutisse… Partez sur une durée d’emprunt plus longue Lorsque l’on emprunte seul, on dispose mathématiquement d’une capacité d’emprunt moins importante qu’un couple. Idem, donc, avec la capacité de remboursement. Cependant, le fait d’allonger la durée du crédit peut vous permettre d’être dans les clous vis-à-vis du taux d’endettement. Pour envisager tous les scénarios, on vous invite à utiliser notre simulateur d’emprunt. Vous pouvez changer le critère de durée autant de fois que vous le souhaitez jusqu’à trouver la solution de financement optimale pour vous. Proposer des garanties supplémentaires Pour vous octroyer un prêt immobilier, une banque demande quasi systématiquement des garanties. Généralement, elle vous met en relation avec un organisme de cautionnement qui aura pour rôle de cautionner votre prêt et de rembourser la banque en cas de défaut de votre part. Mais, dans certains cas, l’organisme de cautionnement peut refuser votre dossier. Pour tout de même devenir propriétaire avec un seul salaire, vous pouvez alors proposer une hypothèque à la banque ou une IPPD fonctionnement similaire à une hypothèque, mais moins cher sur le bien que vous achetez. Cela peut débloquer la situation à condition que la banque y consente ! Choisissez le meilleur taux d’emprunt Les taux d’intérêt ont bien entendu un impact sur le coût total de votre prêt. Plus le taux que vous obtenez est bas, plus vous pourrez emprunter. Il faut se baser sur le TAEG, c’est-à-dire sur le taux d’intérêt et les frais annexes au crédit. Des comparaisons sur notre site et l’aide d’un courtier vous aideront à dénicher le meilleur taux pour votre achat immobilier. Négociez le meilleur taux d’assurance de prêt Il en va de même avec le taux d’assurance de prêt, puisque celle-ci représente jusqu’à un tiers du total de l’opération. À nouveau, il faut prendre le temps de comparer les offres des différentes assurances. Pour ce faire, vous pouvez utiliser notre simulateur d’assurance de prêt immobilier afin de connaitre les meilleurs taux du moment. Lire aussi Qu’est-ce que l’assurance de prêt immobilier ? En bref Devenir propriétaire avec un seul salaire, c’est possible Les emprunteurs solo en CDI ou fonctionnaires auront plus de chances de décrocher un financement L’apport personnel peut vous permettre de faire passer votre dossier, particulièrement si votre salaire est un peu juste Pour défendre votre dossier d’emprunter solo, on vous recommande de faire appel à un courtier HelloPrêt. Il dispose d’un réseau de partenaires bancaires étendu et sait à quelle porte toquer pour faire aboutir votre demande. Besoin d'aide ?Consultez notre foire aux questions Quel salaire pour devenir propriétaire ? Si vous souhaitez devenir propriétaire avec un seul salaire, il faut que vos revenus vous permettent de rembourser les mensualités de prêt immobilier. Généralement, les mensualités doivent être inférieures à 35 % de votre salaire. Mais d’autres éléments sont à prendre en compte pour savoir si vous êtes en mesure de devenir propriétaire. Est-il possible d’emprunter seul et de rembourser à deux ? Dans ce cas de figure, seul l’emprunteur est tenu et peut rembourser la banque. Si celui qui n’a pas souscrit le prêt n’a pas fait mentionner son nom sur l’acte d’achat du bien en raison d’un éventuel apport ou qu’aucun régime matrimonial ou de pacs ne lie les deux personnes, alors ce dernier ne dispose d’aucun droit sur le bien immobilier. En raison d’un arrangement, cette situation peut convenir à celui qui rembourse sans être engagé par un prêt, mais il doit être conscient que le fait de rembourser la banque ne lui donne pas une partie de la propriété du bien immobilier. Unrachat de crédit à la consommation peut durer 12 ans (15 ans maximum) et un rachat de crédit immobilier dure généralement 25 ans, mais peut aller jusqu’à 30 ans voire 35 ans sous certaines conditions. Il s’agit donc à nouveau d’un crédit à long terme peu compatible avec un CDD. Néanmoins, chaque dossier est étudié Le Contrat à Durée Indéterminée CDI est le contrat par excellence, quand on souhaite acheter un bien immobilier, car il est synonyme de stabilité. Pourtant, être seul à travailler en CDI au sein du foyer, est-ce une contrainte ? Un seul CDI peut-il suffire pour obtenir un crédit immobilier ? Le fait de n’avoir qu’un seul CDI n’est pas un frein à l’acquisition. Qu’il y ait un contrat stable et des ressources régulières ne peut que rasséréner la banque qui va prêter une certaine somme d’argent. Pourtant, ce n’est pas le seul critère que les établissements bancaires regardent quand on les sollicite pour acheter une maison ou un appartement. Quand on confronte les ressources avec les charges fixes, on obtient le taux d’endettement du foyer. Plus il est bas, mieux c’est, pour obtenir gain de cause ; car la banque va ajouter à ces frais déjà existants, le montant de la mensualité du prêt, pour voir si le taux d’endettement maximal ; soit 33%, n’est pas atteint. Ensuite, en fonction de la composition familiale, on prend en compte les autres charges qui ne rentrent pas dans le calcul de l’endettement, mais dans celui du reste à vivre, pour voir si le projet d’achat est réaliste. Il est possible d’obtenir, soi-même, une bonne estimation, en effectuant une simulation en ligne. Inutile de cacher un crédit ; la banque ou le courtier auquel on peut faire appel ; n’apprécieraient pas cette dissimulation, somme toute inutile les relevés bancaires vont être demandés pour le dossier de demande de prêt. Quelle est la meilleure banque pour un crédit immobilier ? Les critères d’exigibilité changent en fonction des banques, mais aussi des moments de l’année. La politique interne d’une banque peut être de ne pas accepter un seul CDI, une famille monoparentale ou l’absence d’apport personnel. Pour d’autres établissements, ces mêmes profils ne poseront aucun problème. C’est pour cette raison qu’il ne faut pas se décourager, quand les voyants sont au vert, et que l’on obtient une ou plusieurs réponses négatives. Pour éviter de perdre du temps dans la recherche de la bonne banque, un quart des futurs propriétaires passent par des courtiers en crédits immobiliers. Connaissant toutes les banques et se tenant au courant des évolutions de taux, ils sont à même de démarcher les banques avec le dossier de leurs clients pour obtenir les différentes propositions. Le taux le plus bas est souvent choisi, mais il ne faut pas uniquement s’attarder à cela. D’autres frais plus ou moins importants sont à prévoir comme l’assurance emprunteur. Là encore, le courtier peut se révéler de bon conseil. Il est important, en effet, de déterminer si l’on a plus intérêt à démarcher les assureurs extérieurs ou prendre l’assurance de la banque qui est automatiquement proposée par défaut. L’âge du demandeur, ses habitudes de vie et sa santé ont une incidence sur ce choix. Restera ensuite à comparer les contrats. Une assurance emprunteur, dans certaines situations, peut représenter jusqu’à 50% du financement global. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat

Ilexiste des solutions pour ne pas dépasser les 33 % sur de petites sommes, mais dès lors que le remboursement court sur quelques mois ou années, cela limite votre possibilité d’emprunter

Je suis en cours de création d’entreprise, et je souhaitais faire construire ma résidence principale ! Un problème se pose il parait que les banques ne vont pas me prêter car il faut que l’entreprise ait passé son 2nd bilan comptable pour que je puisse emprunter. Est-ce normal ? Surtout que j’ai un apport et une caution solidaire de mes parents qui gagnent de l’argent de manière régulière depuis 32 ans grâce à leurs statuts envieux de fonctionnaires ministériels. Je voudrais faire un prêt immobilier en tant que gérant d’une SARL de euros pour m’installer dans mon chez moi – un petit appartement F2 de 61 m² – sur la ville de Briançon dans les Hautes-Alpes. Réponse Les banques sont très réticentes à prêter à des chefs d’entreprises/gérants… D’autant plus lorsqu’il s’agit d’une jeune entreprise qui n’a pas dépassé les 3 années de bilans comptables. C’est une situation probablement injuste mais les banquiers sont durs et sévères avec les professions précaires et instables, principalement en France, un pays marqué par une tradition de fonctionnariat et de salariat. Plus Les 3 derniers bilans de comptabilité sont souvent exigés pour un crédit affecté à l’achat d’un bien immobilier par les prêteurs bancaires afin de sécuriser les remboursements en vérifiant le niveau de solvabilité de l’emprunteur potentiel. Le statut de commerçant, de gérant de SARL/EURL, d’artisan, d’auto-entrepreneur et autres professions libérales n’est pas une garantie optimale pour les établissements bancaires qui ont une préférence marquée pour la sûreté en prêtant les yeux fermés aux agents de la fonction publique et salariés en contrat CDI dans de grandes entreprises. Toutefois, les mentalités ont tendance à évoluer certes lentement sous la pression de la concurrence ou compétition économique internationale. Cependant, certains organismes bancaires et courtiers en ligne peuvent avoir, de temps à autre, lorsque la concurrence commerciale est forte, des offres adaptées à une clientèle de gérants salariés ou à des travailleurs/actifs non salariés. Données le taux d’endettement d’un particulier doit être inférieur à 33 % afin d’éviter un état de surendettement ; 3 derniers bilans comptables sont exigés par les établissements bancaires pour les entrepreneurs afin d’accéder à un crédit personnel ; 4250 euros net par mois représente le revenu moyen d’un gérant d’une PME selon une étude de l’INSEE ; les chefs d’entreprise de plus de 50 salariés touchent moyennement euros par an ; les patrons sur le secteur financier sont les mieux lotis en termes de rémunération ; 1 entreprise sur 2 ne passe pas le cap des 5 années d’existence.
Avecun apport immobilier important, vous aurez plus de chances d’obtenir les meilleures conditions. Ce n’est cependant pas le seul point à soigner. Comment contracter un prêt immobilier sans CDI? Contracter un prêt immobilier sans CDI, mais avec un apport. Pour convaincre une banque de vous prêter de l’argent, il faudra également Dans le cadre d’une demande de crédit immobilier, la situation professionnelle de l’emprunteur est l’un des critères pris en compte par la banque. En raison de sa situation professionnelle qui n’est pas garantie dans la durée, une personne avec un CDD a peu de chance d’obtenir ce type de crédit. Dans le cas de deux emprunteurs avec chacun un CDI, l’octroi du prêt s’avère plus facile. Pourquoi un contrat de travail est-il important pour un prêt immobilier ? Qu’en est-il d’un couple avec un CDD et un CDI ? L’importance du contrat de travail pour un crédit immobilier Dans le cadre d’un crédit immobilier, les banques accordent des sommes importantes à partir de 75 000 euros pour une durée maximale de remboursement de 30 ans. Avant d’accorder le crédit immobilier, la banque étudiera la solvabilité de l’emprunteur en prenant en compte des critères comme son taux d’endettement, sa situation professionnelle ou le reste à vivre. En sollicitant un crédit immobilier à deux, la situation professionnelle du couple déterminera l’issue de la demande. En étant tous les deux en CDD, la chance d’obtenir un crédit sans CDI est réduite sauf si leurs revenus sont importants. Par contre, s’ils sont tous les deux en CDI, la banque sera plus encline à leur octroyer un crédit immobilier. En effet, les banques sont rassurées par la régularité des revenus du foyer. Ainsi, pour pouvoir prétendre à un crédit immobilier, il est nécessaire d’avoir au moins un contrat CDI au sein d’un foyer. Obtenir un crédit immobilier avec un CDD et un CDI est-ce possible ? Sachant que l’octroi d’un prêt immobilier dépend essentiellement de la situation professionnelle du demandeur, il est important de tout savoir sur le crédit immobilier pour connaître s’il est possible de décrocher ce type de crédit avec un CDD et un CDI dans le foyer. Dans votre cas, l’un est en situation de CDD et l’autre en CDI, l’octroi du crédit est possible, mais dépend impérativement des revenus de votre couple et de l’emploi de chacun. D’autre part, les conditions et les taux d’intérêt seront imposés par les banques en fonction de la situation de chacun de vous. Néanmoins, certains types de CDD peuvent être pris en compte ou non dans le cadre d’un emprunt immobilier en co-emprunteur. Quand un CDD est-il pris en compte dans l’octroi d’un prêt immobilier ? Il existe des CDD spécifiques qui s’assimilent à des CDI comme le cas des fonctionnaires contractuels, le gérant, le retraité ou la profession libérale. Ces équivalents de CDD peuvent être pris en compte dans un dossier d’emprunt commun. Un CDD est également accepté par les banques lorsque les deux emplois sont porteurs. À titre d’exemple, il est plus facile pour la banque d’octroyer un prêt à un couple composé d’un ambulancier en CDI et d’une infirmière en CDD plutôt qu’à un couple en CDD et en CDI travaillant dans une usine. En effet, dans ce dernier cas, le risque de fermeture de l’usine ne peut être écarté. Dans quel cas le CDD n’est-il pas pris en compte ? Le CDD n’est pas pris en compte dans une demande de prêt en commun lorsque celui-ci ne fait pas partie des CDD spécifiques ou équivalents. Dans ce cas, il n’est pas nécessaire de mentionner un co-emprunteur dans le dossier, car la banque n’en tiendra pas compte. En effet, même si le niveau de revenu du conjoint en CDD est conséquent, sa situation professionnelle n’est pas garantie dans la durée. Si vous êtes dans cette situation, vous pouvez attendre que le conjoint en CDD obtienne un CDI, ce qui aura pour effet de consolider votre dossier. Vous pouvez également décider d’emprunter seul, ainsi le taux d’endettement ne sera basé que sur un seul salaire tout en permettant de prétendre aux différents prêts comme le prêt conventionné, le prêt épargne logement, le prêt à taux zéro, etc. Simulez votre prêt immobilier Profitez des meilleurs taux sans engagement, résultat immédiat lpj7t.
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